House Rent Rules : ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆ – ಇನ್ಮುಂದೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಿಲ್ಲ ‘ಅಡ್ವಾನ್ಸ್’

House Rent Rules : ದೇಶದಲ್ಲಿಯೇ ಎರಡು ಮಹಾನಗರಗಳಾಗಿ ಗುರುತಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಕಠಿಣವಾದ ಕಾರ್ಯವಾಗಿಬಿಟ್ಟಿದೆ. ದುಬಾರಿ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದಾಗಿ ಜನಸಾಮಾನ್ಯರು ಮನೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿಬಿಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಇದೀಗ ಸರ್ಕಾರವು ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯುವ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿಯಮವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿದೆ.

ಹೌದು, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹಿಂದಿನಂತೆ 6-10 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಹೊಸ ನಿಯಮದಡಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಗರಿಷ್ಠ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಠೇವಣಿಯಾಗಿ ಕೇಳಬಹುದು ಎಂಬುದಾಗಿ ಹೊಸ ನಿಯಮವೊಂದು ಜಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ನಿಯಮದ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮುಂಗಡವಾಗಿ 11 ತಿಂಗಳ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೀಡುವಂತಿಲ್ಲ.

ಇದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು, ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು 6–10 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕಿತ್ತು. ಆ ಪದ್ಧತಿಯನ್ನು ಈಗ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಕ್ರಮವು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಭಾರತವನ್ನು ಜಾಗತಿಕ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಹತ್ತಿರ ತರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲಿನ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯ

• ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಶನ್ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು.
• ನೋಂದಣಿ ತಪ್ಪಿದರೆ ₹5,000 ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸರ್ಕಾರವು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್ ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ, ಇದು ಕೊನೆಯ ಕ್ಷಣದ ಅಸಮರ್ಪಕ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯಕ.

ಇತರ ನಿಯಮಗಳು:

• ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಹಲವು ಬಾರಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಂದು ಬಾರಿ ಮಾತ್ರ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ.
• ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೊದಲು, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು. ಆದ್ದರಿಂದ “ಮುಂದಿನ ವಾರದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆ” ಎಂಬ ಅಚ್ಚರಿಯ ಸೂಚನೆಗಳು ಸಿಗೋದಿಲ್ಲ.
• ಬಾಡಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹5,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು UPI, ಬ್ಯಾಂಕ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಮೂಲಕ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಗೊಂದಲವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುವಂತೆ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಗದು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಿಧಾನವಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
• ಮನೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹50,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ, TDS ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ದುಬಾರಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತರುತ್ತದೆ.